Search
  • אבי אבגיל יועץ משכנתאות

הגיגי משכנתאות - פרק 10

Updated: Oct 8, 2019



הגיגי משכנתאות פרק : 10

איך קונים נדל"ן בלי כסף ? התשובה : OPM ( פרטים בהמשך ) אז הלכתי לכנס שמבטיח ללמד איך קונים נכס בלי הון עצמי – היה מרתק. -- לפני כמה חודשים עשיתי טעות, ראיתי הודעה שמבטיחה להראות איך מתעשרים מנדל"ן בלי הון עצמי ומילאתי את הפרטים שלי בדף נחיתה. מאותו הרגע נכנסתי למכונה משומנת של הפצצת מיילים על הנושא, על האירוע המתקרב , בו יהיה לי את הכבוד לפגוש את 2 המנטורים שפיצחו את השיטה וכמובן הם יחשפו בפני את השיטה המהפכנית לרכישת נדל"ן בלי כסף. -- כבר אמרתי לכם שהכנס הוא על רכישת נדל"ן בלי כסף ? כי אם לא, הכנס הוא על רכישת נדל"ן בלי כסף או במילים אחרות איך לקנות נדל"ן בלי כסף ( ככה זה נשמע במיילים שתדירותם הלכה וגברה לקראת האירוע הנכסף). חייב להגיד לכם שממש התחלתי להתרגש לקראת האירוע הגדול. -- יום לפני הכנס, קיבלתי טלפון עם קול נשי שקט ומלטף כדי לוודא שאני אכן מגיע לכנס. כמובן, עניתי לה, אני ממש מצפה לזה, אני מחפש את הדרך לעושר כי אם אתם זוכרים מהפוסט הקודם אני עובד כבר כמה חודשים בתחום של המשכנתאות וכנראה שפספסתי את גולת הכותרת של רכישת נדל"ן בלי כסף ( זהו, מבטיח לא להגיד את זה יותר, לפחות ב2 הפסקאות הבאות). -- הגעתי לכנס כרבע שעה לפני ההתחלה, עברתי תהליך רישום קצר והסתכלתי על האנשים שהגיעו – היו שם כ 80 מתעניינים שלא היה להם מאפיין כלשהו – גברים, נשים, מבוגרים, צעירים, בני כל העדות וכנראה שהדבר היחיד שמאפיין אותם זה שהם באו ללמוד איך קונים.... בלי ..... . נכנסנו לאולם, התמקמתי בנקודה שבה אוכל לברוח אם ארצה ( בדיעבד זו הייתה טעות, היה מפגש מלמד). 2 המנטורים נכנסו לחדר וההצגה התחילה. -- לפני הכל אני חייב להגיד שהייתי מרותק לכל מה שקרה שם בחדר, אי אפשר לפספס שמדובר במערכת משומנת שיודעת בדיוק מה לעשות ומה לומר בכל רגע נתון עם תהליך לוגי ורגשי שהולך נבנה ומתעצם לקראת הרגע שבו ילמדו אותנו איך.... -- בהתחלה לא חשדתי, מה אני חשדניסט ? ( אסי וגורי) -- זה התחיל בהצגה עצמית על כמות העסקאות שהם עשו בשנה האחרונה ( 100 עסקאות ) ועל כך שהם התחילו בדיוק כמונו בלי כסף ובלי רקע בנדל"ן והיום הם כבר מסודרים בחיים גם מבחינת הפנסיה והם עושים את מה שעושים רק כי הם אוהבים את זה וזה בDNA שלהם והם רוצים לחלוק את הידע שלהם עם כולם. -- פה חשדתי ! -- 100 עסקאות בשנה זה נשמע קצת יותר מידי ( עסקה בפחות מ4 ימים) וחברה כל כך צעירים שמסודרים כבר מבחינת הפנסיה וכל המאמץ הזה שהם עושים רק כדי להעביר את הידע הזה הלאה. נו טוב... -- הם התחילו לספר על הבעיה של כולנו – מרוץ העכברים – המרוץ אחרי המשכורות כדי לכסות את האוברדראפט ואיך אפשר לצאת ממנו ע"י הכנסות פאסיביות ועצמאות כלכלית ( אבא עשיר אבא עני). -- מייד לאחר מרוץ העכברים הם בקשו שנעלה את הבעיה הגדולה והיא כמובן בעיית ההון העצמי. הם פתרו אותה בקלילות לפי רעיון OPM - other people's money. הרעיון הוא שיש להם קבוצה של משקיעים שאם נביא להם עסקה טובה, ניתן יהיה לבצע אותה עם כסף של אחד מהם כהון עצמי ונחלוק ברווח. כמובן שכל מי שילמד אצלם בקורס יוכל להשתמש בפלטפורמה שלהם ולגייס משם משקיעים ללא עלות והדגש הוא שהפתרון הזה זמין רק למי שיעבור את הקורס שלהם. -- אז הבעיה המרכזית נפתרה ועכשיו צריך רק להביא עסקאות טובות. כאן הם הסבירו איך מאתרים עסקאות טובות – ע"י התמקדות באזור גאוגרפי קטן יחסית וניתור של כל פעולות הנדל"ן שמתרחשות בו. הם תיארו איך קנו דירה באזור הדרום במחיר נמוך יותר ב100,000 ₪ מהמחיר הרגיל בשוק, איך שפצו את הדירה, השכירו אותה ומכרו אותה ברווח של 150,000 ₪. כמובן שהם לא נכנסו לחישוב של כל העלויות הנלוות, השיפוץ, עורכי הדין בקנייה ומכירה, חלוקת הרווחים עם המשקיע, המיסוי (אם מבצעים מספר עסקאות) ועלויות המשכנתא אבל כנראה שהנתונים האלה לא היו מספיק מעניינים או חשובים להצגה. -- אז אם אין בעיית כסף ואנחנו מבינים מהי עסקה טובה, כל מה שנשאר לנו זה ללמוד איך מאתרים את הנכסים האלה ואיך לומדים את השיטה. איזה קטע !! טוב שבאתם כי לנו יש את הקורס שמלמד אתכם בדיוק את הדברים האלה. כאן עברנו למכירה יותר אגרסיבית על הקורס שישנה לנו את החיים ואם עד עכשיו הכל היה פשוט וקל אז עכשיו מדגישים שכדי להצליח חייבים להשקיע. -- " אנחנו ניתן לכם את כל הכלים להצליח, אתם צריכים רק להיות מחויבים ורציניים" -- בסוף המפגש קיבלנו מחיר מיוחד למי שיירשם מיידית לקורס ועוד בונוס מיוחד - פגישה אחד על אחד עם היזמים במחיר מיוחד עבורנו. כשיצאתי מהמפגש, נשארו שם הרבה אנשים שרצו להירשם או שהיו להם שאלות נוספות. כעבור יומיים קיבלתי שוב את הטלפון עם הקול הנשי והמלטף ששאלה אותי איך היה בכנס וניסתה לשכנע אותי להצטרף לקורס הקרוב שנשארו בו מספר מקומות מצומצם . -- כמה מחשבות ותובנות על החוויה – למרות שכל הרעיון הזה ממש לא מתאים לי ובאופן אישי אני חושב שאולי יהיו הרבה שיעשו את הקורס אבל רק מעטים יוכלו באמת להרוויח מזה כסף, אני חייב להגיד שאם כל אחד מאיתנו היה מנהל את העסק שלו כפי שהחברה האלה מארגנים את שלהם, כולנו היינו מרוויחים יותר כסף. מדובר בעסק שמתקתק עבודה, מייצר המון לידים מהאינטרנט, בונה עניין ומתח לקראת הפגישה, מתקשרים לוודא הגעה, בפגישה הם בונים תהליך לוגי משולב עם תהליך רגשי, מפצחים את כל ההתנגדויות בצורה מסודרת ושיטתית, מציגים לנו את הבעיה בחיים ונותנים לנו את הפיתרון הפשוט שנמצא בהישג יד, מתקשרים לאחר המפגש לסגור את העסקה ולאחר מכן ממשיכים לדוור מסרים במרץ. -- ככה מנהלים עסק מצליח !!! איזה מזל שהחברה האלה מסודרים מבחינת פנסיה אבל עדיין בחרו לחלוק איתנו את כל הטוב הזה . -- למדתי הרבה מהערב הזה, איך לא משאירים דבר למקריות ואיך בונים תהליך מההתחלה עד הסוף כדי לתרגם ליד לעסקה. למעשה, זה היה שיעור אמיתי במקצועיות ואחד הדברים שלמדתי מהתהליך, זה איך לקחת את הדברים הטובים מכל דבר שאני חווה גם אם המהות היא לא חיובית מבחינתי. -- הפוסט מוקדש לחברי ש' שמטרתו טובה אבל הדרך שבחר, לפי דעתי, בעייתית -- למי של מכיר את פיסת הנוסטלגיה הבאה, תיהנו ( מי שמכיר את הקטע, אתם בטוח תיהנו) https://www.youtube.com/watch?v=UzJPxXQnZnc




30 views
לוגו קאפיטל (17).png

בן גוריון 11 , גבעת שמואל

התקשר

T: 050-821-0566

F: 153-50-8210566

צור קשר

avi@aviavgil.com

  • יועץ משכנתאות פייסבוק